1가구, 2가구에 대한 한시적 비과세 혜택을 살펴보세요
아파트 등 주택을 거래할 때에는 자신의 상황에 맞는 조세제도를 숙지해야 합니다.
특히, 다주택을 보유하고 있는 사람은 세금이 중과되기 때문에 미리 알지 못하면 세금폭탄을 피할 수 없습니다.
이번에는 1가구 2주택에 대한 한시적 비과세에 대해 알아보겠습니다.
우리가 집을 사고 팔 때, 팔고 사는 타이밍을 맞추기란 쉽지 않습니다.
보통 새 집으로 이사하고 싶은 욕구가 더 크기 때문에 기존 집이 팔리지 않은 상태에서도 일을 시작하는 경우가 많다.
이 경우 새 집으로 이사하여 거주하게 되지만, 기존 집은 여전히 본인 명의로 남아 있어 2주택 소유자가 됩니다.
실제로 매매 시기를 맞추기가 쉽지 않아 가구당 2주택에 대한 한시적 비과세 혜택이 나온 것으로 보인다.
다주택자에 대한 강력한 규제는 시장의 주택가격을 안정시키려는 의도다.
다만, 이사하면서 강제로 주택 2채를 보유하게 된 사람은 투기 목적이 아니기 때문에 과세가 면제됩니다.
우선 관련 상황을 정의해보면 기존 주택을 취득한 후 1년이 지나면 새 주택을 취득해야 한다.
즉, 이 기간을 신중하게 고려해야 합니다.
기존 주택을 취득한 지 1년도 채 안 됐는데, 새 주택을 사고 싶다고 하면 의심이 들 수도 있다.
그리고 결정적으로, 기존 주택을 2년 이상 보유해야 판매가 가능합니다.
새 집을 사는 것은 기존 집을 취득한 후 1년이 지나면, 기존 집을 파는 것은 2년이 지난 후에 해야 합니다.
마지막으로 새 주택을 구입한 후 2년 이내에 기존 주택을 판매하면 세금이 면제됩니다.
아시다시피 주택 1채를 소유한 개인은 양도세가 면제됩니다.
조건은 2년 동안 거주하거나 보유한 뒤 팔면 양도차익에 대한 세금이 부과되지 않는다는 것이다.
따라서 1가구 2주택에 대한 한시적 면세는 기존 주택을 2년간 보유하고 새 주택을 취득한 후 2년 이내에 양도해야 한다.
이 새 집을 구입 후 2년 이내에 팔면 3년이 될 수 있습니다.
아시다시피 다주택을 소유한 사람은 세금이 많이 부과됩니다.
일시적으로 주택 2채를 소유하고 있으면 다른 무거운 세금이 부과되지 않습니다.
새로 취득한 주택에 대한 취득세에도 중세율이 아닌 기존 세율 1~3%가 적용되기 때문이다.
물론, 주택을 많이 취득할수록 세율은 높아집니다.
세 번째 주택을 취득할 경우 최대 12%의 세율이 적용될 수 있습니다.
보유하면서 종합부동산세를 납부하게 됩니다.
일시적으로 주택 2채를 소유한 사람에게는 특별 규정이 적용되므로 주택 1채를 소유한 것처럼 납부할 수 있습니다.
부동산 거래는 수익으로 이어지는 경우가 많지만 중요한 것은 세금을 줄이기 위한 노력이라고 생각합니다.
잘 살펴보면 몇백만 원 이상을 절약할 수 있습니다.
가구당 2가구에 대한 임시 세금 면제를 쉽게 설명하는 방식이었습니다.