1990년대에는 주로 정부자금으로 제공되던 주택담보대출이 1990년대에 들어서면서 은행과 금융기관을 통한 주택담보대출이 상용화되었다.
현대까지 주택담보대출은 집을 사고 파는 데 거의 필수 방법이 되었습니다.
한국에서도 주택은 다양한 형태의 비즈니스 아파트 선불대출이나 기업대출에 대한 확실한 담보가 되어 급하게 돈이 필요할 때 큰 도움이 된다.
이 때문에 집 자체가 은행, 금융회사 등의 다양한 대출상품으로 구성돼 있다.
요즘은 특화된 제품이에요. 업무에 최적화된 직원이 아니라면 본채의 내용을 설명하기가 쉽지 않습니다.
그래서 오늘 제가 이야기할 내용은 주택매매대출, 후순위담보대출 사업자, 아파트중도금대출과 유사한 다양한 상품에 대해 이야기해보겠습니다.
첫째, 현재 부동산 규제 대상인 가계자금이나 가계대출에 활용되는 주택매매대출이다.
업무용 아파트 후순위담보대출을 시행하기 위해서는 가장 먼저 이해해야 할 것이 바로 주택입니다.
몇 가지 가이드라인을 확인해 보면 자신이 가지고 있는 자산과 매매가격을 제대로 인지하고 그에 맞는 집을 찾으라고 나와 있다.
문의하시면 주택 매매대출 한도는 주변 시세 대비 금융회사의 가이드라인에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 사전에 부동산을 보시고 대출금액과 금리를 확실하게 비교해 보시기 바랍니다.
일반적으로 업무용 아파트 중도금대출의 후순위비율인 LTV는 투기과열지역 40%, 조정지역 50%, 일반지역 70%를 적용한다.
아파트, 빌라, 오피스텔 등 건물 유형별로 차이가 있기 때문에 후순위담보대출을 포함한 모든 은행, 금융회사가 적용된다.
모두 비교해 보시는 것이 가장 좋지만, 전문가에게 문의하시는 것이 가장 믿을 수 있는 방법이 될 수 있습니다.
또 다른 가계대출 유형으로는 주택담보대출 변경부터 전세퇴거대출, 추가대출까지 모두 지원하는 생활안정자금대출이 있다.
생활안정자금대출 연간 대출금액 및 협약서 제출항목은 다음과 같습니다.
연간 대출한도는 차입자가 부동산 1개당 1억원을 초과해 대출할 수 없도록 하는 조항이다.
생활안정기금 계약서는 생활안정기금 대출을 받은 직후에는 주택, 매매권, 점유권을 취득하지 않겠다고 명시한 문서입니다.
계약의 경우 많은 혼란을 야기할 수 있습니다.
대출금이 직거래자금으로 사용되지 않았더라도 해당 주택에 맞는 주택에 입주 또는 입주가 가능합니다.
사전판매권을 취득한 경우에는 계약위반에 해당됩니다.
이 경우 가장 제한되는 것은 전세퇴거자금대출인데 전세보증금 등을 돌려받기 위해 받는 담보대출을 말한다.
담보대출은 특히 규제지역에 다주택을 보유하고 있는 사람에게 일정한 조건 하에서 이용이 가능하다.
현재 살고 있는 집을 매매하는 계약서가 확정되어야 하고, 세입자가 3개월 이내에 이사한 집으로 이사해야 한다는 조항도 확인되어야 합니다.
하지만 계약일에 정확히 주택이 팔리지 않는 경우도 있고, 현재 임대시장이 50~70% 내외로 분포되어 있기 때문에 규제 지역에서는 LTV 내에서 해결이 쉽지 않은 경우가 빈번하다.
전세퇴거대출의 경우 후순위 담보대출이나 무담보 아파트대출과 유사한 추가대출 방식을 적극 적용할 수 있다.
기업대출은 가계비에 배분되기 때문에 부동산이나 지방자치단체의 규제를 적용하지 않아 요구금액이 줄어드는 경우는 상대적으로 적다.
20~35년에 걸쳐 상환하는 가계대출과 달리 상환기간은 최대 5년으로 제한된다.
기한이 있으니, 모든 금융기관의 대출 상품을 살펴보시고, 금리가 가장 낮은 상품을 선택하시는 것이 좋습니다.
일반적으로 제2금융권에 속하는 증권사, 저축은행 등으로부터 사업대출을 받을 수 있으며, LTV 한도는 약 95%이다.
일반대출보다 많은 금액이 필요한 기업대출은 기존 대출금을 상환하면서 활용된다.
상품을 바꾸거나 후순위담보대출 등 이용했던 대출금을 유지하는 등 상황에 맞는 상품에 대한 안내를 받는 것이 필요합니다.
특히, 저축은행 등 2차 금융기관을 방문하거나 창구 상담이 어려우므로 전문가의 조언을 구하시기 바랍니다.
다양한 금융회사의 대출상품을 비교해보는 것이 가장 현명한 방법입니다.
이렇게 낯설고 복잡한 담보대출을 받기 전, 전문가와 상담하는 것이 올바른 절차이고, 금융기관을 방문하여 상담을 받는 것도 나쁘지는 않지만, 일부러 시간을 내어 시간을 내는 것도 나쁜 것은 아닙니다.
어려운 시기가 많으니 카카오톡 같은 앱으로 금리와 적정한도를 쉽게 알아보고, 무료상담으로 금리비교와 모든 대출기관의 대출상품을 한번에 알아보는 것은 어떨까요?