아파트 갭투자 주의사항에 대해 알아봅시다.
부동산 투자에 관심을 갖고 계신 분들이 많이 계십니다.
특히 공부하시는 분들이라면 지금의 부동산 불황이 자금 투자의 적기라는 점에 동의하실 겁니다.
오늘은 아파트 갭투자에 대해서 알아볼까 합니다.
가장 대표적인 투자방법으로 실제로 많은 사람들이 이용하고 있습니다.
부동산 투자를 통해 우리가 기대할 수 있는 수익은 두 가지가 있습니다.
첫째, 소위 소득이 발생하는 부동산에 투자할 때 발생하는 임대소득이다.
파이프라인은 소득 다각화에 관심이 있는 경우 좋은 투자 방법입니다.
오피스텔이나 상업공간을 구입하여 임대하고, 월세를 받습니다.
현재는 급여만으로는 물가상승을 막을 수 없기 때문에 다양한 수입을 원합니다.
특히, 빨리 은퇴하고 싶은 사람들은 수익형 부동산을 선택한다.
하지만 상업용 건물, 오피스텔 등 소득 창출이 가능한 부동산의 가격은 일반적으로 오르지 않습니다.
발전 전망이 뚜렷하거나 사업이 잘되거나 수요가 많으면 오를 수도 있지만 그런 경우는 드물다.
또한 유지 관리와 관련하여 예상치 못한 비용이 발생합니다.
특히 오피스텔에 투자해 월세를 받고 싶어하는 사람이 많지만 도배, 바닥재 등 비용이 든다.
계약이 끝날 때마다 새로운 임차인을 찾아야 하기 때문에 스트레스를 받는다고 합니다.
반면, 아파트 갭투자는 매달 수익이 발생하는 것이 아니라, 향후 매매차익을 목표로 하는 투자입니다.
여기서 갭이란 집을 살 때의 가격과 집을 빌릴 때 받는 보증금의 차이를 말합니다.
돈이 많지 않아도 보증금을 받고 자기 돈을 적게 투자할 수 있습니다.
하지만 문제는 부동산 가격이 떨어지면 큰 손실을 입을 수 있다는 점이다.
아파트 갭투자는 가격이 오를 때 엄격히 매도해야 한다.
팔면 이익이 나지만, 불경기에 팔면 손해만 보게 됩니다.
보증금은 보통 시세의 70% 수준으로 책정된다.
물론 시장가격이 하락하면 보증금도 하락하게 됩니다.
구매한 가격이 낮아지면 자연스럽게 보증금도 줄어들고 추가로 돈을 투자해야 합니다.
역임대 사태로 세입자가 낮아진 보증금을 돌려받는 사례가 많다.
동시에, 갭투자를 하면 대개 여러 부동산을 보유하고 있기 때문에 보유세가 과중해 세금 부담이 커질 수 있습니다.
물론 임차인을 찾는데 어려움이 있을 수도 있습니다.
따라서 가격이 떨어져도 매수하고 보유할 여유가 있다면 시도해 보는 것이 좋습니다.
최근 가격이 많이 하락하고 있습니다.
금리는 여전히 높지만, 향후 금리가 인하될 가능성이 있다.
투자를 생각하고 계시다면 지금이 적기입니다.
위에서 아파트 갭투자에 대해 자세히 알아봤습니다.
